使用权是指在不改变财产本质的前提下，依法加以利用的权利。例如，国家财产属于全民所有，但相关职能部门在获得国家的授权后可获得国家财产的使用权。再如，拥有产权的房主可将房屋租赁给租房客，在这个过程中，房屋的使用权将会在房屋租赁合同的约束下发生转移。 经常提及的使用权包括房屋使用权，指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。通过相关合同(租赁合同等)，非房屋产权所有人也可以获得房屋的使用权。这便是使用权与所有权的分离。 土地使用权指的是单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 房屋的使用权不能被出售、抵押、赠与或继承等。