商品房指市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式得到土地使用权后经营的住宅，均按照市场价出售。按法律法规及有关规定的约束下可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。自建、参建、委托建造的放我并不属于商品房的范围。商品房是产权房，可以办理产权证和国土证，也可以自定价格出售。 商品房主要分为内销商品房和外销商品房。