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容积率

又称为建筑面积毛密度,指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,即地上建筑总面积除以规划用地面积的值。容积率越高,居民的居住舒适度越低,反之则舒适度越高。 根据城市规划法规体系下的的控制性详细规则,各种建筑类型在一般情况下的容积率为: 独体别墅:0.2~0.5 联排别墅:0.4~0.7 6层以下的多层住宅:0.8~1.2 11层小高层住宅:1.5~2.0 18层高层住宅:1.5~2.5 19层以上住宅:2.4~4.5 住宅小区中容积率小于1.0的,为非普通住宅。而一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过5。多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。