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房地产市场

房产市场是指所交换的商铺时房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素:(1)存在着可供交换的房地产商品,包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务。(2)存在着具有购买欲望的买方。(3)交换价格符合买卖双方的利益要求。只有同时具备了这三个条件,实际的交易行为才能发生。
按房地产流转次数,可分为房地产一级市场、房地产二级市场、房地产三级市场。一级市场即建设用地使用权的出让。二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式,具体为商品房、经济适用住房、已购共有住房等的再次交易市场。
相关的分类还有土地一级市场和土地二级市场,新房市场和旧房市场。土地一级市场也称为增量土地市场,土地二级市场也称为存量土地市场;新房市场也称为增量房市场、住房一级市场;旧房市场也称为二手房市场、存量房市场、住房二级市场。