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房产评估

房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。1992年,我国实行了土地有偿使用,并且立法规定"实行房地产价格评估制度"。三大基本估价方法,市场法(也称为市场比较法、交易实例比较法、比较法)、收益法(也称为收益资本化法、收益还原法)和成本法。有单笔评估、批量评估、自动评估等。其中,自动评估是指根据每套房产的位置、户型面积、楼层、朝向等特征差异,自动评估房产的最新市场价格。评估效率高,排除人为影响,基于大数据量的计算,评估价格公允。